昨日、ある不動産ファンド関係者と食事をしました。
香港で不動産のファンドを運営をしている彼は若干36才の若手。
そんな彼が仕事で来日するとの事だったので、有楽町で一緒に食事をしてきました。
彼とは昨今のマーケットについての話をあーでもない、こーでもない、と色々と話をしてきたわけですが、日本の不動産の買い時について、なるほどと思う事がありました。
私が「不動産は今年一杯はまだまだ下がると思うから、じっくりと待った方がいいのかな？」と聞いたところ、彼曰く「それは違うと思うよ」とのこと。
「じゃあ、いつ頃が買いどきなの？」と聞けば、「今が買い時」とのこと。
彼曰く「現時点での考えでは、まだ不動産価格は底値ではないと思うけど、底値の頃っていうのは、売れ残りが底値で買えるというだけで意味がない。今であれば良い物件を買い叩ける。だから今が買いどき。」とのこと。
なるほど。
あ、ちなみにこの話は商業ビルの話ですが、首都圏の（少なくとも中古であれば）住宅用マンションにもある程度はあてはまると思います。
日本の中古マンション、買い時、売り時の理論的考察をしている記事です（↓、２ｐ目）。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080909/170038/
序に、１ｐ目は米住宅価格の話ですが、よく目にする、耳にするケースシラー住宅価格指数のHP（↓）も良かったらどうぞ！
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/・・・
因みに著者の竹中 正治氏、為替の専門家のようですが、投資全般、面白い考察もしています。上記、NBonlineの連載記事もお勧めです。ではでは。
投稿者:Werder Bremen | 2009年01月08日 18:44
Werder Bremen さん、こんにちわ
有益な情報ありがとうございます。でも、日経の記事の2p以降は有料なんですね・・・残念。
投稿者:管理人 - （ひ） | 2009年01月14日 12:23
紹介したNBonlineのURL、クリックして１ｐ目が出ますよね？その文章の下の方
自分で住む持ち家の場合もPRRの考え方は同じだ。もし家を購入していなければ支払うであろう家賃分を持ち家は収益として生み出してくれていると考えることができる（帰属家賃の概念）。
１ ２ ３
とボタンが並んでいて、２や３のボタン押すと２ｐ目、３ｐ目が開きますよ。小生、日経ネット、有料で読んでません。無料閲覧です。それとも、こちらが”日本本土”で、そちらが”海外”だから開かないのかな？それと追加で竹中氏のHPも宜しかったらどうぞ（↓）。そこの項目に「住宅価格指数/賃料指数と収益還元法計算シート(New!)」なんて不動産に関心のある人向けに役立ちそうかな？
竹中氏のHP
投稿者:Werder Bremen | 2009年01月14日 17:13
Werder Bremenさん、こんにちわ。
あ、本当だ。無料で会員登録できるんですね。
竹中氏のHPと合わせて読ませてもらいます。
いつも有益な情報をありがとうございます。
ちなみに私も（まだ）日本に住んでますよー。
投稿者:管理人 - （ひ） | 2009年01月14日 21:02