仲村 清司
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以前、沖縄銀行の沖縄移住者向けの住宅ローン（美ら島移住ローン）をご紹介しましたが、今回は、琉球銀行が提供する、沖縄移住者向けの住宅ローン（セカンドステージローン）をご紹介します。
この商品は、いわゆる住宅ローンと基本的に同じなのですが、借入条件の年収額が一般の住宅ローンよりも低く（勤続3年以上、年収150万円以上）なっております。
今まで、住宅購入とは無縁だと思っていた人でも借入が可能かもしれませんね。もちろん借りたものは返さなければいけませんから、購入後（移住後）の収入と返済計画はきっちりと考えなければいけませんが。
また、借入を行う場合は購入物件に居住する必要があります。つまり投資目的での借入はできません。
どうしても、投資用で不動産を購入したいという人は沖縄銀行や琉球銀行よりも地元（今現在居住している）の金融機関で相談したほうがいいかもしれません。
琉球銀行では、6月末日までキャンペーンを実施しており、
などのプランがあるようです。
また、金利に0.2％上乗せすることで、ガン、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎（すいえん）を保障する「3大疾病+5つの慢性疾患保障」を利用できるようです。
ただ、沖縄銀行が提供する、沖縄移住者向けの住宅ローン（美ら島移住ローン）では、金利に0.00%～0.07%程度の上乗せでいわゆるリビングニーズ特約が利用できるようなので、この特約に関しては沖縄移住者向けの住宅ローン（美ら島移住ローン）の方が有利かもしれません。
なお、このローンに関して東京住宅ローンセンターにて相談ができるようなので、興味がある方は一度話だけでも聞いてみるとよいと思います。
| 対象者 |
・借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下で、最終ご返済時に80歳未満であること。（ガン保障特約、3大疾病+5つの慢性疾患保障は満45歳以下のみ） ・勤続3年以上で年収150万円以上。 ・団体信用生命保険に加入可能で、保証会社の保証が必要。 |
| 使途 | 住宅用土地・建物の取得資金、本人が所有しかつ本人またはその家族が居住するための資金。（賃貸・投資目的は対象外） |
| 融資金額 | 100万円以上～1億円以内（10万円単位） ただし、カーディフ生命保険会社、カーディフ損害保険会社の団体信用生命保険を利用する場合は6,000万円以内 |
| 返済期間 |
1年以上～35年以内 ※固定金利については、各設定期間以上の返済期間となる。 |
| 返済方法 | ・元利均等毎月返済（ボーナス併用可） ・元金均等毎月返済（ボーナス併用可） |
| 金利 | （07/04/02現在）
【固定金利】 当初3年間 固定金利 1.65％ ※金利優遇期間中につき、通常年2.95％から1.3％優遇 ※ 3大疾病+5つの慢性疾患保障の場合は年1.85％を適用 当初5年間 固定金利 1.90％ ※金利優遇期間中につき、通常年3.25％から1.35％優遇 ※ 3大疾病+5つの慢性疾患保障の場合は年2.1％を適用 当初10年間 固定金利 2.70％ ※金利優遇期間中につき、通常年3.85％から1.15％優遇 ※ 3大疾病+5つの慢性疾患保障の場合は年2.9％を適用 ※金利は月毎に決定。 ※優遇金利は当初固定期間のみの適用。 ※固定金利期間満了後は、変動金利か固定金利を選択可能。 ※固定金利期間満了後に変動金利を選択した場合、その後は年2回金利の見直し。金利は月毎に決定。 【変動金利】 基準金利 年3.125％ ※3大疾病+5つの慢性疾患保障の場合は年3.325％を適用 ※年2回金利の見直しあり。 |
| 保証人 | 原則不要です。（りゅうぎん保証（株）の保証となる）。 ただし、収入合算者（配偶者、同居の親又は子）又は不動産共有者等は連帯保証人とすること。 |
| 担保 | 原則、土地、建物に（根）抵当権を設定。 |
| 火災保険 | 建物時価相当額の火災保険に加入必要あり。 |
| 保証会社 | りゅうぎん保証株式会社 |
| 団体信用生命保険 | 当行の指定する保険会社の団体信用生命保険に加入すること。 |
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