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ローン(借入)

ローン・・・借金・・・、(特に)日本人にはあまり良い響きはありませんが・・・。それでも、借金で幸せは買うことはできると思います。住宅ローンもその内のひとつですよね?



リバースモーゲージとは?


最近、リバースモーゲージの話題が続いておりますが、そもそもリバースモーゲージって何なの?ってことを聞かれますので、一度整理してみたいと思います。





リバースモーゲージの事業自体は、1920年代にイギリスで開始されました。現在、リバースモーゲージの利用が活発なアメリカで、初めてリバースモーゲージが提供されたのは1961年です。

リバースモーゲージとは融資形態のひとつで、住宅などの不動産を所有する高齢者がその資産価値を現金に転換する(不動産を担保に融資を受ける)ことにより、生活資金住宅の改修費用在宅介護諸費用などをまかなうという、特殊な融資形態です。

通常の住宅ローン(フォワードモーゲージ)と異なり、利用者は契約期間中月々の返済を行う必要はなく、死亡、永久的転居もしくは担保不動産の売却などによって契約が終了した時点で融資金を一括返済します。

融資金の返済は通常担保不動産の売却で得られた資金によって行われますが、他の手段による返済も可能です。

リバースモーゲージの特性を簡単にまとめると、以下の2つに集約できます。

1. 通常の住宅ローンは時間の経過と共に融資残高が減少し、利用者の不動産持分が増加するが、リバースモーゲージでは、時間の経過と共に融資残高が増加し、利用者の不動産持分が減少します。

2. 通常の住宅ローンは所得を資産価値に転換していく形となるが、リバースモーゲージでは、資産価値を所得に転換していく形となります。

次回は、リバースモーゲージの一般的な利用要件と融資の形態についてエントリします(多分)。




前後のエントリ

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